ПРОБЛЕМА ОТБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И СПОСОБЫ ЕЕ РЕШЕНИЯ

Аннотация

Анализируются пути решения органами местного самоуправления проблемы отбора управляющей компании для многоквартирных домов, собственники помещений в которых так и не определились с выбором способа управления. Как правило, причиной неопределенности с выбором способа управления многоквартирным домом является высокая стоимость его содержание, исключающая интерес к дому со стороны коммерческих управляющих компаний, а также нежелание собственников брать на себя ответственность за содержания дома при создании товарищества собственников жилья. Предложенная в такой ситуации действующим законодательством процедура проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом может превратиться в непрерывный «бег по кругу» без достижения конечного результата. Отказ органа местного самоуправления от проведения открытого конкурса принципиально невозможен, так как нарушает нормы конкурентного законодательства и влечет привлечение органа местного самоуправления и его должностных лиц к административной ответственности. Решая проблему отбора управляющих компаний, органы местного самоуправления подчас применяют различные модели взаимодействия с организациями, обслуживающими многоквартирные дома. Но не все эти модели соответствуют требованиям действующего законодательства, в то время как процедура отбора управляющей компании, реализуемая органом местного самоуправления с учетом системного толкования и применения норм жилищного законодательства, способна разово решат проблему как минимум на срок до трех лет.