СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ КОРРЕКТИРОВКИ ЦЕН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ХОДЕ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

Наталья Анатольевна Алексеева

Наталья Анатольевна Алексеева
- ФГБОУ ВО «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия»

Ключевые слова: корреляция, регрессия, корреляционно-регрессионный анализ, кадастровая стоимость, земельный участок, земля, фактор

Аннотация

Рассмотрены особенности применения корреляционно-регрессионного анализа в процедурах корректировки цен на земельные участки, которые могут иметь место в ходе государственной кадастровой оценки земель. Сделан критический анализ работ предшественников, применявших метод корреляционно-регрессионного анализа к оценке стоимости земель. Выявлены недостатки применения этого метода, касающиеся субъективной оценки весовых коэффициентов методом экспертной оценки. Обобщены факторы, которые влияют на кадастровую стоимость земли, рассмотрен числовой пример проведения корреляционно-регрессионного анализа на примере ряда муниципальных районов Удмуртской Республики. Оценена однородность исследуемой статистической совокупности, состоящей из 8 регионов Удмуртской Республики и 6 частных показателей. Сделан вывод о приемлемости избранной совокупности данных. Предложена корректировка весовых значений составляющих комплексного показателя социально-экономического развития районов республики, которая способствует снижению субъективности оценок кадастровой стоимости. Корректировка весовых значений базируется на оценке парной корреляции показателей. Проведен сравнительный анализ динамических рядов показателей стоимости земельных участков по факту и по выровненному ряду, выявлены отклонения и приведена их экономическая интерпретация. Обоснованы направления корректировки цен на земельные участки и направления социально-экономической политики в отдельных районах.

Литература

1. Алексеева Н.А. Систематизация проблем землеустройства и кадастров // Актуальные вопросы современной науки. 2018. №1 (17). С. 59-62.
2. Алексеева Н.А. Проблемы ценообразования в оценке стоимости объектов недвижимости в Удмуртской Республике // Актуал. вопр. в науке и практике / Сб. ст. по материалам III междунар. науч.-практ. конф. (4 ноября 2017 г., г. Казань). В 4 ч. Ч. 2. Уфа: Дендра, 2017. С. 206-209.
3. Буянов А.Ю. Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать // Имущественные отношения в РФ. 2013. №10. С. 72-81.
4. Вдовенко А.В., Викторова Е.А., Гладкая О.Я., Третьяков С.В. Совершенствование кадастровой оценки земель методами корреляционно-регрессионного анализа // Уч. заметки ТОГУ. 2015. Т.6. №4. С. 67-76.
5. Методика расчета интегральных оценок (рейтингов). URL: http://expert.ru/expert/2009/12/metodika_rascheta/ (дата обращения 17.10.2018).
6. Официальный сайт Росстата. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/ rosstat/ru/statistics/ databases/emiss/ (дата обращения 17.10.2018).
7. Постановление Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 г. №531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года». URL: http://www.garant.ru/doc/843190/ (дата обращения 17.10.2018).
8. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». URL: http://www.garant.ru/doc/843190/ (дата обращения 17.10.2018).
9. Прасолова А.В. Статистический анализ кадастровой стоимости земли в Московской области // Изв. высш. учеб. заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2010. №1. С. 91-96.
10. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». URL: http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ (дата обращения 17.10. 2018)
11. Социально-экономическое положение городских округов и муниципальных районов Удмуртской Республики: ст. сб. / Удмуртстат. Ижевск, 2018. 190 с.