НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Аннотация

Представленная статья посвящена исследованию жилищного строительства в Удмуртской Республике. Авторами проведен анализ состояния рынка жилья, особое внимание уделено проблеме возможности приобретения жилья. Обозначено, что тенденции развития жилищного строительства в Удмуртской Республике тесно связаны с показателем уровня жизни населения, а также предпочтениями жителей региона. Проведенный анализ показал, что, начиная с 2018 года, объем ввода жилья в регионе стабильно растет. На основе изучения динамики предложения жилья на региональном рынке установлено, что развитие данного направления тесно связано с реализацией национального и регионального проектов. Одним из определяющих показателей возможности приобретения жилья является доступность ипотечного кредитования. Исследование показало, что в Удмуртской Республике в 2022 году процентная ставка по ипотеке была одной из самых низких в ПФО, что является позитивным индикатором доступности займов под улучшение жилищных условий жителей. Крайне острой проблемой Удмуртской Республики в сфере жилищного строительства является вопрос реализации первичного жилья. Анализ показал, что в регионе наблюдается увеличение просроченной задолженности по ипотечным займам. Авторами сформулирован тезис о не критичности показателя на данном этапе, однако определено, что тренду роста просроченной задолженности необходимо уделять особое внимание. Получен вывод, что несмотря на положительную динамику показателя ввода жилья и на существенную долю нераспроданных квартир, проблемой является предоставление жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий семьям. Предпринята попытка обосновать авторский подход к решению данной проблемы, основанный на заключении соглашений между исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики и застройщиками, осуществляющими строительную деятельность непосредственно на территории субъекта.