ТЕНДЕНЦИИ РЕФОРМИРОВАНИЯ НОРМ О ЕДИНОМ НЕДВИЖИМОМ КОМПЛЕКСЕ

Аннотация

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельный участок отнесен к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) в доминирующей взаимосвязи с иными недвижимыми вещами: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки , участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Исходя из содержания статьи 133.1 Гражданского кодекса РФ, понимание такой недвижимой вещи, как «Единый недвижимый комплекс», раскрывается в двух нормативно закрепленных плоскостях. Первая - это совокупность объединенных единым назначением сооружений, зданий, и иных вещей, которые неразрывно связаны физически или технологически, в том числе линейные объекты, при условии, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Вторая плоскость раскрытия нормы - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые находятся на одном земельном участке, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. В первом случае Единый недвижимый комплекс не включает в себя земельный участок, хотя на нем расположен, и, соответственно, возникает противоречие с нормой статьи 130 ГК РФ. А во втором случае прямо указано, что указанный объект включает в себя земельный участок как базис размещения остальных недвижимых вещей. Данный дуализм понимания Единого недвижимого комплекса влечет за собой вариативность применения нормы не только на практике, но и вызывает возникновение разных правовых позиций законодателей и ученых, которые и исследуются в представленной статье.